よくあるご質問
Q & A
- 見積や相談を依頼したいのですが、どうしたらよいでしょうか？
- メールやお電話でお承り致します。どのようなことでも、ご遠慮なくお気軽にご相談くださいませ。
- どのような仕事を頼むことができますか？
- マンション・ビルの新築工事から、戸建新築、またリフォームや修理のご依頼まで、建築・不動産に関わる内容は何なりとお申し付けください。土地の紹介や空き家・未利用地の処分など、不動産に関わるご相談も承っております。
- 予算が限られているのですが、大丈夫でしょうか？
- これまでのノウハウから、補助金や融資を利用する方法など、多様な方法がありますので、まずはご相談ください。お客様のご予算に合わせたベストなご提案を一緒に考えさせて頂きます。
- 一般の工務店と山田工務店はどう違うのですか？
- 工務店というとイメージ的に大工工事が主な会社と思われがちですが、弊社は鉄筋コンクリート造のマンションの企画・設計・施工から、戸建住宅のリフォームまで様々なご要望にお応えできます。
- 所有している土地が狭くて、不整形なのですが、大丈夫ですか？
- 弊社は過去にも様々な狭小地や不整形地での計画をお客様と一緒に考えて、ご満足頂ける提案をして参りました。まずは、ご要望をお知らせください。
- 営業エリアはどの地域ですか？
- 基本的には福岡市及び近郊エリアとなりますが、その他の地域でも施工実績はございますので、ご相談くださいませ。
- 鉄筋コンクリート造の建物が多いようですが、メリットを教えてください。
- 鉄筋コンクリート造の建物のメリットは様々ですが下記のようなものが代表的なものとして挙げられます。
- ①構造強度の高さ、耐用年数の長さ
- ②間取り、外観の自由度の高さ
- ③メンテナンスの容易さ
- ④上下や隣同士の遮音性
- 土地活用をしたいと考えていますが、何から始めればよいでしょうか？
- お持ちの土地建物を有効活用することで、ご家族の資産を守り、引き継ぐことにつながります。手順は土地活用のケースによって様々で、それぞれに適した方法があります。弊社ではこれまでのノウハウから、最適なご提案をさせていただきます。
- 資金面の相談なども受け付けていますか？
- 建替えや資産形成を実現するには、資金計画が必要になります。一方で金融機関やその担当者さまによって、融資の条件が変わる場合もあります。お客様の取引銀行さまへのご相談はもちろん、融資に積極的な弊社の取引銀行をご紹介させていただき、資金計画を検討することも可能です。
- マンションを建設する際には自己資金が必要ですか？
- 土地やお客様の資産状況によって自己資金が必要かどうかは異なります。弊社のオーナー様の多くは、自己資金を用意することなく、ローンの中で資産形成されている方も多くいらっしゃいます。ご検討している条件によって異なりますので、ご相談ください。
- マンション建設の坪単価はいくらくらいでしょうか？
- マンションは計画や周辺環境によって、2～3割、特殊なものだと5割以上変わる場合もあります。主な要因としては土地の地盤の状態、接している道路などの周辺環境、計画する建物の形状や仕様など様々です。土地情報をお知らせいただければ、無料で大まかな検討をさせていただきます。
- 建てる土地がないのですが、土地探しからご相談できますか？
- 弊社では建てる土地探しからご協力させていただいております。全日本不動産協会に所属しており、強力なネットワークがございますので、土地取引の際もご安心ください。
- 一戸建ての土地ですが、マンションを建てられますか？
- その土地にどのくらい建てられるのかは、法的な規制によって決まっています。まずはご相談ください。
- 親の土地を相続しそうなのですが、どうしたらよいでしょうか？
- お持ちの土地建物を有効活用することで、ご家族の資産を守り、引き継ぐことにつながります。手順は土地活用のケースによって様々で、それぞれに適した方法があります。弊社ではこれまでのノウハウから、最適なご提案をさせていただきます。
- アパートローンをした際の返済が心配なのですが、大丈夫でしょうか？
- どんな事業にもリスクはあります。それ以上に、先祖からの土地や資産を大切にする思いがありましたら、取り組みの検討をされてはいかがでしょうか？弊社では自社と代表が所有している物件などで入居率97％。家賃の下落リスクや老朽化のリスクも踏まえたうえで、最適なご提案をおこないます。
- 入居募集は心配ありませんか？
- 計画当初から、入居状況の良い時期に建物の完成を見込んでおくことや、査定する家賃を適正に設定するなど、無理のない計画をし、早めに信頼のできる管理会社に入居募集のお願いをしておくことが大切です。大手から地元の不動産業者まで、お客様に合った管理会社をご紹介させていただきます。
- 建物のメンテナンスの相談は出来ますか？
- 弊社では20年以上のお付き合いのオーナー様も多く、その多くが現在もメンテナンスのご対応をさせていただいております。他社で建設後、メンテナンスのみのご相談も承っております。